新三招互抵销楼市难降温_星岛社论_消息_星岛环球网名表展所到之

2018-07-12 01:44

不过,这一新招跟上届政府推出的种种”辣招”一样,极其量只可以稍为纾缓楼价升幅,然而改变不了楼价续升的趋势,可怕片是最依附影院视听休会的类型片之一,何况这招只算”微辣”。

置业难成为市民对施政不满足的重要因素,现届政府赶及在任满一年前推出略助市民置业的招数,包括以大幅调高差饷征收率的方法,来征收一手楼空置税,以加快供应;同时转变居屋订价方式来调低售价,以及把部门私人住宅用地改划为公营房屋用地。

政府定于今天颁布因应市民置业难的”新三招”,包含一手楼空置税等避免奇货可居办法,确保建成的住宅单位会尽快推出市场。可是这些措施能够增添的额定供应始终有限,而且相互抵销,难令楼市降温。若要扭转市民对楼价续升的心理预期,还须倚靠大增土地供应,但政府在这方面依然机关用尽。

此外,当局预计将来四年一手私楼供应达九万六千伙,均匀每年二万四千伙,高于长策的每年一万八千伙目的,因此有空间把局部私家住宅用地改划为国营屋宇,但这个修改会令市场感到日后私楼供给量会跟着土地转建公屋而放缓,楼价更难下调,因而抵销一手楼空置税加快供应的后果。

当社会上广泛以为”新三招”不过如是,楼价续升的心理预期就难扭转。只有令市场认为供应会大幅度增加,市民和发展商都认为楼价难升,从而调剂买楼卖楼策略,楼市才有望降温,但这情况迄今仍未呈现。

早在今年仲春,财政司司长陈茂波已经放出政府研究一手楼空置税的风声,批驳发展商以推出少量单位招标的形式,拖慢卖楼步伐,有九千伙已获发入住允许证的单位仍空置。到近月有官员流露,有关空置税的研讨已近序幕,发展商亦因应改变售楼策略,一个原来以招标情势”挤牙膏”出卖的豪宅现楼盘两日内全体售出余下单位,并且有不少已入伙多年屋苑的”高龄”货尾单位,亦忽然踊跃推售。

从前当局提出收紧楼宇借贷按揭成数等招数,发展商即供给优惠和借贷部署,来中和部分威力。对一手楼空置税,发展商亦可能有应答措施,而就算发展商不施用”过墙梯”来敷衍政府的”张良计”,这一新招对中小型单位市场的影响亦有限,起因是现楼货尾主要存在于豪宅市场。


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依照久远房屋策略定下的供应目标,九千个单位只可能满意半年的供应量,并不算多;不外,从前瞻角度而言,一手楼空置税会推进日后的新盘加快推售步调,让更多单位早些投入市场,澳门威尼斯0525.com,微调供不应求的情形。

增长供应数目有限

按照差饷物业估价署指数,楼价去年飙升近一成半,是五年来最大升浪,今年上半年楼价升势仍未稍歇。金融治理局数据显示,本港家庭负债占出产总值七成,比例创下历史新高。楼价已经飙升至与大部分中层市民的累赘才能脱节,不少人只能望楼兴叹,即便透过发展商提供的二按支配委曲上到车,供楼亦相称吃力,只好把重任压在上一辈的肩上。

《星岛日报》6月29日发表题为“新三招互抵销 楼市难降温”的评论文章,全文内容如下:

空置税逼加快卖楼